Újabb változások: CSOK 2016

Az újabb változások sokfélék, mondhatjuk úgy is, hogy vannak, akik örülhetnek és vannak, akik kevésbé. Bár sajtóvisszhangot leginkább a CSOK 10+10 (erről később) rendszer kapott, más újításokra is számíthatnak a támogatást igénylők.
 

Mindenkire érvényes módosítások is érkeznek

Az egész feltételrendszert érintő változások is vannak, ezekre mindenkinek érdemes odafigyelni, ha nem szeretnénk akár elesni a kedvezménytől, de sok feltétel előnyére módosult. Ezek a feltételek mindenkire vonatkoznak, a meglévő és vállalt gyerekek számától függetlenül!

• Az energiahatékonyság szintje továbbá nem határozza meg a kedvezményt, ez konkrétabban azt jelenti, hogy megszűnnek a 10-30%-os energetikai bónuszok.
• Külföldi biztosítással rendelkezők számára jó hírekkel szolgálhatok: már ez is beleszámít az előírt, féléves biztosítási időszakba.
• Nem a méret a lényeg, azaz nincs már felső határ a lakások méretét illetően: eltörlik a maximum 160 négyzetméteres limitet, már ennél nagyobb ingatlanok esetén is igényelhető a CSOK. Fontos: a hasznos alapterületet kell figyelembe venni!
• A jövőben tervezett gyermekek esetén elég lesz csak az egyik szülőnek 40 év alatt lenni. Ez egy nagyon jó kitétel, sokkal több párnak lesz így esélye elnyerni a támogatást.
• Ki számít gyereknek? – kérdezik sokszor az ügyfeleim. A továbbiakban már többen, mint eddig, ami nagyon jó hír lehetek a családok számára: a nem felsőoktatási intézményben tanulók már 20 éves korukig számítanak, még a felsőoktatási hallgatók esetén 25 éves korukig vehetők figyelembe a kedvezmény igénylésekor.
   

A visszaéléseket is igyekeznek visszaszorítani

Az esetleges visszaélések elkerülése érdekében két új korlátozásra számíthatunk, amelyek – elméletben – segítenek visszaszorítani a jogtalan igényléseket.

• Az kedvezményt kizárólag büntetlen előéletű igénylők kaphatják meg. Kiemelendő, hogy a vagyon elleni bűncselekményekre figyelnek!
• Ezen felül igazolást is szükséges bemutatni arról, hogy az elmúlt 5 évben az igényélőt nem kötelezték jogosulatlanul igénybe vett CSOK (akkori nevén szocpol) visszafizetésére.
   

Használt ingatlanokat érintő változások
 

• Használt ingatlan esetén a következőkre kell számítani. Vásárlás esetén a támogatás összege 10%-kal emelkedik. Egy gyermek esetén ez, az ingatlan méretétől függően maximum 600.000 Ft, kettő esetén 1 430 000 Ft, három után 2 200 000 Ft, több utód gyermek esetén pedig 2 750 000 Ft a maximálisan elérhető összeg. CSOK igénylése bővítésre is lehetséges, mégpedig ugyanezen összegekre kell számítani.
   

Új ingatlanok esetén még több változás
 

• Az újonnan épített vagy vásárolt ingatlanokra is vonatkozik minden, a használt ingatlanra érvényes új változás, de emellett fontos, hogy most már kizárólag a gyermekek száma számít, a lakás vagy ház hasznos alapterülete nem.
• Megszűnik a négyzetméter árának maximalizálása, már nem érvényes a 350 000 Ft-os korlát.
• Szintén eltörlésre került az egy- vagy kétgyermekes, vagy ennyi gyermeket vállaló családok esetén már nincs minimum hasznos alapterület: 40 és 50 négyzetméter alatti lakásokra is kérhető a kedvezmény.
• Módosulnak az összegek is, mindenki örömére: egy gyermek esetén az összeg egységesen 600 000 Ft-ra nő, míg két gyermek után egységesen 2 600 000 Ft lesz a támogatás, a többgyermekes családok pedig egységesen 10 000 000 Ft kedvezményre számíthatnak.
   

Új ingatlan – három vagy több gyermek: többletfeltételek

Új ingatlan esetén a három vagy többgyermekes családokra külön változások várnak.

• Az igénylőnek nem lehet egyhavi minimálbért meghaladó, több mint 90 napja lejárt hiteltartozása
• A más esetben előírt 180 nap helyett 2 éves biztosítás a feltétel
• az igénylést megelőzően 180 napig keresőtevékenység folytatása, melybe a közfoglalkoztatás nem számít bele
• visszafizetés esetén a kamat a Ptk. által előírt ötszöröse

• Már három gyermek is vállalható előre, ennek határideje 10 év. Ez akkor is így van, ha egy vagy két gyermeket vállalnak a meglévők mellé.
• Azok a gyermekek is számítanak, amelyekre már igénybe vett CSOK-ot (vagy ill. a korábbi lakásépítési támogatást vagy szocpolt) a család, ez esetben a már megkapott támogatást kell a 10 millió forintból levonni. Nagyon fontos, hogy ez kizárólag a három vagy többgyermekes, vagy azt vállaló családokra érvényes, amennyiben legfeljebb kettő meglévő vagy vállalt gyermekük van.
• Csökken a minimális méret: 60 négyzetméterre lakások esetén, házak tekintetében ez a szám 90 négyzetméter.
• Megszüntették azt a kitételt, miszerint az igénylő vagy családtagja nem lehet lakástulajdonos, vagy rendelkezhet haszonélvezeti, használati joggal.
• CSOK 10+10, azaz az említett családok lakáscélú kölcsönhöz is juthatnak, amelynek az ígéretek szerint maximum %-os kamata lesz. A hitel maximális időtartama 25 év, maximális összege pedig 10 millió forint.

Ha bármilyen kérdésed támadna a CSOK-kal, vagy lakáseladással- és vásárlással kapcsolatban, keress bátran! 

Rák Edit Ingatlan tanácsadó, ingatlanközvetítő tréner Elérhetőségeim: Telefon: 06-30/576-96-51 E-mail: info@ingatlan-tanacsado.hu Honlap: http://www.ingatlan-tanacsado.hu

Bemutatkozás

Megjelent cikkek

Kérdezz-felelek