20% helyett csak 10% önerő kell a jövőben a fiataloknak egy saját lakás vásárlásához
![20% helyett csak 10% önerő kell a jövőben a fiataloknak egy saját lakás vásárlásához 20% helyett csak 10% önerő kell a jövőben a fiataloknak egy saját lakás vásárlásához](/gallery/thumbs/r_2023-10-20_lakasvasarlas35261_w680_h0.webp)
Kevesebb önerő kell a lakáshitelhez 2024-től
Több tényező miatt csökkenhető jövő évtől az önerő
A magyar lakáspiacon a keresletet számtalan tényező befolyásolja jelenleg is. Ilyen például az emelkedő infláció, valamint kamatkörnyezet, a családtámogatások januártól várható szigorítása, és az építési költségek növekedése is. Lássuk, hogy külön-külön milyen módon befolyásolják ezek a hitelfelvételeket.
Folyamatosan magas infláció
2023. januárjában rekordmagas inflációval kezdtük az évet. Ekkor átlagosan 25,7%-os áremelkedéssel kellett számolniuk a fogyasztóknak, ami egyes termékek esetén 60-70% volt. Nyár végére-ősz elejére azért jelentősen csökkent ez a szám, augusztusban 16,4% volt, míg szeptemberben már csak 12,2%.
Az ősz első hónapjában már 0,2%-kal csökkentek bizonyos élelmiszerek árai, így ez egy jó irány az egyszámjegyes infláció elérésére. Amíg azonban ilyen magas, addig a hitelekhez társított kamatok is az egekben vannak, így nem csoda, hogy csökkent a kereslet irántuk. Természetesen ez elindít egy lavinát: kevesebb hitelt vesznek fel az emberek, kevesebb lakást adnak el a piacon és kevesebb lesz a kereslet a lakások iránt.
Családtámogatások várható szigorítása januártól
Július 4-én jelent meg a Magyar Közlönyben a „közkiadások hatékonyságának vizsgálatáról” szóló határozat, amelyben többek között a rendkívül népszerű családtámogatások felülbírálatát kérték.
Ebben például olyan támogatásokat vizsgálna meg az erre kijelölt munkacsoport, mint a családi pótlék, az anyasági támogatás, a nagycsaládosok autóvásárlási támogatása, az szja-kedvezmény, vagy éppen a különböző lakástámogatások. Ez a határozat nem sokkal azután vált nyilvánossá, hogy bejelentették, milyen változások következnek be a CSOK esetében.
Olvasd el ezt is: Megszűnik az árstop, átalakul a babaváró hitel, megszűnik a csok a városokban
Ezek a következők:
- Falusi CSOK esetében 5000 főnél kisebb településen vagy kültelken lehet már csak igénybe venni a támogatást
- Egy gyermeknél 600 ezerről 1 millióra, két gyermeknél 2,6-ról, 4 millióra, 3 vagy több gyermeknél pedig 10-ről 15 millióra emelkedik a támogatás összege
- Az emelés kizárólag a használt lakás vásárlása esetén érvényes
Mivel ez volt az egyik legnépszerűbb támogatás a vidéken lakók körében, így szintén várható lesz visszaesés a lakásvásárlás piacán. Kevés olyan 5000 főnél kisebb település van Magyarországon, ahová szívesen költöznének a fiatalok, ezzel pedig rendkívül leszűkítik a kört, akik igénybe vehetik a támogatást.
Építési költségek növekedése
Az alapanyagok árai az utóbbi évben megtriplázódtak. Ennek köszönhetően a már elkezdődött építkezések áttervezésre szorultak, valamint számtalan újépítésű ingatlant elkészítését szakították félbe a tőkehiány miatt. Ahol volt is pénz a befejezésre, ott megnövekedtek a költségek és az elkészült lakások árai is jócskán megemelkedtek.
Volt, aki visszalépett, volt, aki kifizette, de a tervezetthez képest jóval kevesebb lakás került átadásra. Ennek a megállítását szeretné elérni a Magyar Nemzeti Bank a kevesebb önerővel, amit első lakásvásárlás esetén lehetne igényelni.
Kevesebb önerő kell a lakásvásárláshoz - mit jelent ez számokban?
Vegyünk egy 40 milliós lakást. Ahhoz, hogy egy fiatal lakáshitelt tudjon igényelni a kinézett ingatlanra, jelenleg 8 millió forint önerőt kellene előteremtenie ehhez.
Az új módosításnak köszönhetően ez az összeg pontosan a felére csökken, és már 4 millió forint önerővel is könnyedén a bankhoz fordulhat az, aki szeretne lakást vásárolni.
Ez természetesen jó hír, hiszen így az is lakáshoz juthat, akinek kevesebb pénze van, viszont kérdéses, hogy a törlesztőrészletet megfelelő ütemben tudja-e fizetni.
Az intézkedés 2024 első felében léphet életbe, természetesen azután, hogy a bank egyeztetett a piaci szereplőkkel.
Indexkép: Depositphotos.com
Kérjük, támogasd munkánkat!
Ha szeretsz minket olvasni, ha csaltunk már mosolyt az arcodra, ha segített már neked valamelyik szakértõnk, vagy ha egyszerûen Te is fontosnak tartod, amit csinálunk, kérjük, támogasd munkánkat!
Banki átutalással:
Magnet Bank 16200106-11697987
Kedvezményezett: Családi Háló Közhasznú Alapítvány
Közlemény: Média támogatás
Vagy bankkártyás fizetés Simplepay-el az alábbi gombra kattintva:
Családinet hozzászólások:
LEGOLVASOTTABB
![Fotózni akart és megcsúszott - meghalt egy 13 éves magyar fiú Norvégiában](/m/?csnet_gallery=gallery/2024-08-13_gyasz35.jpg.-.400.-.150)
Fotózni akart és megcsúszott - meghalt egy 13 éves magyar fiú Norvégiában
![Megváltozik a hiányzások igazolásának rendszere szeptember 1-től, megszűnik a papír alapú orvosi igazolás](/m/?csnet_gallery=gallery/2024-08-28_netezoorvos35151.jpg.-.400.-.150)
Megváltozik a hiányzások igazolásának rendszere szeptember 1-től, megszűnik a papír alapú orvosi igazolás
![Allergiában szenvedsz? Ezekre figyelj nyáron, hogy elkerüld a tüneteket!](/m/?csnet_gallery=gallery/2024-08-08_pollenallergia.jpg.-.400.-.150)
Allergiában szenvedsz? Ezekre figyelj nyáron, hogy elkerüld a tüneteket!
![Szexuálisan zaklatott egy 15 éves lányt a váci férfi, de a lány nevelőapja megbosszulta: elütötte és baltával fenyegette](/m/?csnet_gallery=gallery/2024-08-12_elutotte2314.jpg.-.400.-.150)
Szexuálisan zaklatott egy 15 éves lányt a váci férfi, de a lány nevelőapja megbosszulta: elütötte és baltával fenyegette
![Ingyenes programok augusztus 20-án Budapesten és vidéken](/m/?csnet_gallery=gallery/2024-08-17_ingyenesprogramokaugusztus20.jpg.-.400.-.150)
Közösségi hozzászólások: