Nincs egyszerű dolga annak, aki első lakás vásárlása előtt áll

Családinet | 2021-07-14 10:18

Az ingatlanárak 2014 óta tartó folyamatos emelkedését a világjárvány sem tudta fékezni úgy, hogy az megkönnyítené a fiatalok helyzetét. Azok, akik az első saját ingatlanjukat szeretnék megvásárolni, idén újabb áremelkedéssel találkoznak az ingatlanpiacon. Egy hazai ingatlanhirdető- és kereső portál összefoglalta, hogy milyen lehetőségek közül választhatnak a fiatalok, milyen tendencia jellemzi most a magyar ingatlanpiacot és milyen kínálati és négyzetméter árakkal találkozhatnak, akik most szeretnének saját lakáshoz jutni.

Akár tíz évnyi spórolás is lehet egy ingatlan ára

Az elmúlt években az első lakásvásárlókat akadályozó tényezőt leginkább a bérek és az ingatlanárak nem azonos mértékű emelkedése jelentette. Emellett az egyre szélesebb körű állami támogatások is a kínálati árak drágulását eredményezték, így az év elején a hazai ingatlanpiac dráguló szakaszba lépett. Az ingatlannet.hu hirdetési portál statisztikái szerint a fiataloknak akár tíz évnyi átlagkeresetet is meg kellene spórolni, ha önerőből szeretnék megvásárolni első lakásukat. Ha a fővárosi lakáshirdetési irányárakat vesszük alapul, akkor bizony mélyen a zsebébe kell nyúlnia annak, aki első lakás vásárlásán töri a fejét. Egy fővárosi téglalakás átlagos négyzetméter ára az aktuális statisztikák szerint 860 ezer forint, ami azt jelenti, hogy akár 50 millió forint is lehet a hirdetési irányár. A panellakások esetében is hasonlóan magas négyzetméter árakkal találkozhatunk, azonban valamivel olcsóbban, 30-35 millió forintért már vásárolhatunk garzont.

Tégla- és panellakások átlagos négyzetméter ára (2021 június)

Vidéken is jellemző az áremelkedés

Persze a fővárosi ingatlanpiac számít a legdrágábbnak országos szinten, azonban a vidéki ingatlanárakat is a drágulás jellemzi. A legnagyobb vidéki városban, Debrecenben az elmúlt hat hónap alatt – azaz január és június között – több, mint 5%-os a drágulás az ingatlanárak tekintetében a portál statisztikái szerint. A portálon meghirdetett téglalakások átlagos négyzetméter ára június hónapban 638 ezer forint volt, ami megközelítőleg 30-40 millió forintos kínálati árat is jelenthet. A panellakások itt is valamivel olcsóbban, 472 ezer forintos négyzetméter áron kerülnek meghirdetésre. Ezzel szemben a szegedi ingatlanárakat stagnálás jellemzi. Az egyik legnagyobb egyetemi város ingatlanpiacát a koronavírus-járvány igencsak megtörte, ami az ingatlanárak mélypontra zuhanását jelentette. A szegedi eladó lakások közül a téglalakások 495 ezer forintos, míg a panelek 387 ezer forintos átlagos négyzetméter áron kerülnek meghirdetésre.

Milyen lehetőségek közül választhatnak ma a fiatalok?

Májusban felreppent a hír, miszerint egy új törvényjavaslat alapján kedvezményes áron vehetnék meg a bérlők az önkormányzati bérlakásokat. A rendelet nagyban segítené az olyan fiatal párok ingatlanszerzésének lehetőségét, akik eddig fővárosi önkormányzati lakást béreltek. A fiatalok körében egyre több az olyan állami támogatás, ami kifejezetten a lakáshoz jutást segíti. Azonban e támogatások “buktatója”, hogy csak abban az esetben lehet igénybe venni, ha már van gyermeke a párnak, vagy ha bizonyos időn belül teljesítik a gyermekvállalást. Ilyen például a családi otthonteremtési kedvezmény, vagy falusi csok. Emellett a piaci hiteleknél kedvezőbb babaváró hitel is igényelhető, amelyet a fiatal házaspár ingatlanvásárlásra is fordíthat. Azonban nem szabad elfelejteni, hogy mind a csok, mind a babaváró hitel igénylése hosszú távra szóló döntés.

Nyitókép:RODNAE Productions képe a Pexels oldalról