Ez volt a jellemző tendencia a lakáspiacon az első negyedévben

Egyre nő a lakások átlagára országos szinten

Az ingatlannet.hu országos ingatlanpiaci statisztikái szerint a lakásárak átlagára folyamatosan emelkedett az első negyedévben. Az országban meghirdetett téglalakások esetén az év első 3 hónapja 4,35%-os áremelkedést hozott. 2021 januárjában a téglalakások átlagára négyzetméterenként 615 ezer forint volt, ezt követően februárban 10 ezer forinttal több, majd márciusban már több, mint 630 ezer forint a négyzetméterár. 2020 első negyedévében átlagosan 580 ezer forintba került a téglalakások négyzetmétere. Így az előző év azonos időszakához képest átlagosan 7,61%-kal kerülnek jelenleg többe a téglalakások.

A panellakások piacán ezzel szemben stagnálás jellemezte 2021 első negyedévét. A stagnáló tendencia a panellakások esetében a tavalyi év utolsó hónapjait is jellemezte. Az új év 2,9%-os drágulást hozott, így 2021 januárja óta átlagosan 425 ezer forintos négyzetméter áron kerülnek meghirdetésre a panellakások országosan. A tavalyi év első negyedévében átlagosan ez az ár 404 ezer forint volt, ami 5,2%-os áremelkedést jelent egy év alatt.

Ami a fővárost illeti, a lakásárak a pandémia kitörését követően fél évvel már a korrekció útjára léptek. Így az egy év alatt mért áremelkedés átlagosan csupán 1,5% volt, és hosszútávon is a négyzetméter árak stagnálására lehet számítani.

Vidéken is tapasztalható a drágulás

2021 első negyedévében a vidéki ingatlanpiacon is megfigyelhető volt az árak korrekciója. A Nyíregyházán meghirdetett ingatlanok esetében az első három hónapban mért átlagárakat hullámzó tendencia jellemezte. Míg az első két hónapban drágultak a négyzetméter árak, addig márciusban valamelyest – csupán 0,6%-kal – csökkentek.

A szegedi lakáspiacon az első negyedévben a négyzetméter árakat stagnálás jellemezte. A meghirdetett téglalakások kínálati ára négyzetméterenként 500 ezer forint körül mozgott, míg a panellakások esetében az átlagár 380 ezer forint volt négyzetméterenként. Egy év alatt a szegedi téglalakások átlagosan 4,6%-kal, míg a panellakások 12,4%-kal lettek drágábbak.

A debreceni lakásárak drágulását még a pandémia sem törte meg. A debreceni téglalakások négyzetméter ára az új év beköszöntével 600 ezer forint fölé kúszott, ezzel – a decemberi adatokhoz mérten – 7,5%-os drágulást hozva az első negyedévben. A panelek esetében is ugrásszerűen nőttek a négyzetméter árak, februárban 495 ezer forintot kértek a tulajdonosok négyzetméterenként. Az első negyedévben a panellakások 8,7%-ot drágultak a mért átlagárak alapján.

Erre számíthatunk idén

Ingatlanpiaci szakértők előrejelzései alapján az idei évben már nem kell tartanunk az ingatlanárak drasztikus ingadozásától. Hosszútávon a kínálati árak stagnálása várható, 2021-ben azonban a lakásárak változása -2 és +4% közötti sávban mozoghat. Az élénkülést elősegítheti a lakásmegtekintési hajlandóság növekedése is, aminek hatására az ingatlanok adásvételi száma a tavalyi adatokhoz mérten megugorhat az idén.

Nyitókép: Jarek Ceborski képe az Unsplash oldalon.