Hová tart a magyar ingatlanpiac?
Kettősség jellemzi most a hazai ingatlanpiacot
A lakáspiaci forgalom ugyan visszaesett a koronavírus-járvány következtében, azonban a kínálati árak csupán a tavalyi év első felében csökkentek. 2020 végén újra emelkedő tendencia vette kezdetét, ezt követően idén januárjától rohamos drágulásnak indultak a kínálati árak. A visszaeső kereslet miatti csekély árcsökkenést megállította a 2021. január 1-jén érvénybe lépett módosított otthonteremtési program, amely hatalmas löketet adott a hazai lakóingatlan-piacnak. Az eddig rögzített adatok alapján a hazai ingatlanpiaci áremelkedés átlagos mértéke 5,2%-ra tehető.
Használt vagy új építésű ingatlan?
A kibővített lakossági támogatások az új építésű ingatlanok mellett most már a használt ingatlanok vásárlása, felújítása és korszerűsítése esetén is igényelhetők. A megváltozott fogyasztói szokások, valamint az otthonteremtési program együttes hatása miatt ingatlanpiaci trendfordulóról beszélhetünk – derül ki az ingatlannet.hu felméréseiből.
Az eddigi években jellemzően a használt lakóingatlanok örvendtek nagyobb népszerűségnek a költözni kívánók körében az alacsonyabb kínálati ár és az akár azonnali költözés lehetősége végett. A meghirdetett használt ingatlanok közül is a felújítandó ingatlanok iránti kereslet volt magasabb az elmúlt időszakban. A felújításra szoruló használt ingatlanok iránti keresleten idén tovább lendített a lakásfelújítási támogatás, amely során akár 3 millió forint is igényelhető. A használtingatlan-piacon 2021 első negyedévében közel 20 ezer darab ingatlan cserélt gazdát, míg az új építésű lakások adásvételi száma az eddig feldolgozott adatok alapján csupán 8 ezer.
Távolodik az új- és használt-lakások árszínvonala
A hirdetési portál statisztikái alapján a használtingatlan-piacon a családi házak átlagos négyzetméter ára 330 ezer forint volt augusztusban, míg a téglalakások négyzetméterenkénti átlagára 660 ezer, a paneleké 420 ezer forint, országos szinten. Azonban azt fontos megjegyezni, hogy – ha a fővárosi lakáspiacot vesszük alapul – akkor az átlagos négyzetméter árak akár másfélszer is meghaladhatják a vidéki kínálati árakat.
Az új építésű ingatlanok piacán az országos felmérések szerint az átlagos négyzetméterár 700 ezer forint körül mozog. Azonban a főváros néhány kerületében – jellemzően a budai kerületekben – és az agglomeráció egyes területein az új és használt ingatlanok árai szinte azonosak. Itt a használt- és új építésű lakóingatlanok négyzetméterenkénti átlagára elérheti akár az egymillió forintot is.
Nyitókép: depositphotos
Kérjük, támogasd munkánkat!
Ha szeretsz minket olvasni, ha csaltunk már mosolyt az arcodra, ha segített már neked valamelyik szakértõnk, vagy ha egyszerûen Te is fontosnak tartod, amit csinálunk, kérjük, támogasd munkánkat!
Banki átutalással:
Magnet Bank 16200106-11697987
Kedvezményezett: Családi Háló Közhasznú Alapítvány
Közlemény: Média támogatás
Vagy bankkártyás fizetés Simplepay-el az alábbi gombra kattintva:
Közösségi hozzászólások: